西牛皮防水科技有限公司董事長盧桂才接受中國房地產(chǎn)報記者專訪
中房報記者 焦玲玲丨廣西南寧報道
面對“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕”的困苦，一千多年前，詩人杜甫發(fā)出了“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的吶喊。
幾百年過去，建筑滲漏的問題解決了嗎？
現(xiàn)實是，沒有哪家開發(fā)商可以保證自己造的房子不漏水。房地產(chǎn)行業(yè)大咖、藍(lán)綠雙城科技集團(tuán)的曹舟南曾表示：“哪家開發(fā)商敢跳出來說，我造的房子是不漏水的？一家都不敢跳出來！”
滲漏水問題成為建筑之殤，是我們的防水材料質(zhì)量不夠好嗎？
好像并非如此。我國早在改革開放伊始便從國外引進(jìn)裝備與技術(shù)，歷經(jīng)40余年的發(fā)展，各種防水產(chǎn)品不管是品類上還是形式上都得到極大的豐富，與之相匹配的施工方法亦是層出不窮。
此外，自2012年起，中國建筑防水協(xié)會在國家質(zhì)檢總局領(lǐng)導(dǎo)下，對防水行業(yè)進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量提升工作，至今已持續(xù)了8年，這是以產(chǎn)品質(zhì)量提升為手段來推動行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。多年來，行業(yè)引進(jìn)國外防水材料生產(chǎn)線60多條，行業(yè)技術(shù)裝備水平得到飛速發(fā)展，行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量得到提升。
那問題到底出在了什么地方？目前防水行業(yè)值得重視的反思有：防水業(yè)界一直以來只是在提高防水材料的防水性能上下功夫，但是防水材料只是半成品，還需在建筑工地將其變成防水層，而有效的防水層才是保護(hù)建筑主體不受滲漏水侵蝕的關(guān)鍵。
不改變防水層的生產(chǎn)模式，便無法從根本上解決建筑滲漏水問題。8月13日，由中國工程建筑標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會主辦，西牛皮防水科技有限公司承辦的“防水層新生產(chǎn)模式治理建筑滲漏頑癥”防水革新研討會在廣西南寧隆重舉行，來自全國各地的知名專家學(xué)者以及建設(shè)單位、業(yè)界精英歡聚一堂，共話西牛皮現(xiàn)制防水新模式，共謀建筑真防水。
西牛皮現(xiàn)制防水體驗館揭幕
本次研討會上，西牛皮防水科技有限公司（以下簡稱“西牛皮”）的“現(xiàn)制”防水卷材創(chuàng)造性地開拓了防水層生產(chǎn)新模式——工地現(xiàn)場就是“卷材工廠”，生產(chǎn)施工同步進(jìn)行、一體完成，實現(xiàn)了“防水卷材現(xiàn)場制，制成就是不漏水的防水層”，真正將防水生產(chǎn)施工帶入機(jī)械化、智能化時代。西牛皮“現(xiàn)制”防水系統(tǒng)一經(jīng)推出便引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。
現(xiàn)有建筑防水的技術(shù)之殤
我國上個世紀(jì)八十年代之前，防水市場一直是紙?zhí)ビ蜌值奶煜?，防水層以“現(xiàn)制”為主?！皟蓺秩汀焙汀叭龤炙挠汀笔钱?dāng)時的主流做法，即防水層由兩層油氈上下澆三遍現(xiàn)場熬制的熱瀝青或三層油氈加四遍熱瀝青組成。
到了上個世紀(jì)八十年代中后期，武漢油氈廠和天津油氈廠先后引進(jìn)國外整套多功能改性瀝青防水卷材生產(chǎn)線，引發(fā)了引進(jìn)改性瀝青防水卷材生產(chǎn)線的熱潮。
自上世紀(jì)九十年代以來，改性瀝青防水卷材慢慢淘汰了紙?zhí)ビ蜌?。防水卷材在防水工廠的生產(chǎn)線上預(yù)制出來，再由工人在工地現(xiàn)場拼接。我國的建筑防水層走過了一條從所謂的“現(xiàn)制”到工廠“預(yù)制”的道路。
現(xiàn)階段，傳統(tǒng)的防水層由預(yù)制防水卷材與人工安裝作業(yè)兩部分組成：工廠預(yù)先生產(chǎn)好的標(biāo)準(zhǔn)化防水卷材需先經(jīng)過存貯、運輸才能送達(dá)建筑工程現(xiàn)場，再由施工人員將其安裝到建筑物界面層，從而形成防水層。
如此看來，防水卷材（材料）與防水層是兩個不同的概念。防水卷材雖為機(jī)械化制作的真材料、好材料，但需要由施工人員通過手工作業(yè)在工程現(xiàn)場安裝變成防水層。建筑最終需要的是可靠的防水層，而這個過程中人為影響因素有很多，導(dǎo)致防水層防水的不確定性增大。
比如，如果現(xiàn)場施工時防水層大面積粘不牢，接邊接不住，收口封不好，那么這種半機(jī)械化的防水層生產(chǎn)模式直接導(dǎo)致了“機(jī)械化生產(chǎn)真材料+手工化制作=防不住水的假防水”的惡果，也是造成“三分材料+七分施工=七成漏水”防水困局的始作俑者。
追本溯源的話，不改變防水層的生產(chǎn)模式，便無法從根本上解決建筑滲漏水的問題。這也回答了為什么在經(jīng)歷了40余年發(fā)展，我國各種防水產(chǎn)品不管是在品類、形式，還是施工方法都得到了極大的提升，但是我國建筑滲漏水的問題始終沒有有效解決的困局。
西牛皮“現(xiàn)制”防水新思路
防水理念的錯位與落后的防水層生產(chǎn)模式讓我們的現(xiàn)代建筑“裸奔”了數(shù)十年：95.33%的屋面滲漏，57.51%的地下室滲漏，37.48%的住戶遭受滲漏水困擾。
在防水業(yè)界一直以來只是在提高防水材料的防水性能上下功夫之時，以防水施工起家的西牛皮，開始跳出建材生產(chǎn)企業(yè)的視角，用建筑企業(yè)的眼光來審視防水層，突破了現(xiàn)有的防水卷材的生產(chǎn)模式，提出了“現(xiàn)制”防水卷材的新思路。
西牛皮“現(xiàn)制”防水卷材擁有三大核心技術(shù)：第一，級配橡膠，這是西牛皮攜手清華大學(xué)長期合作的科研結(jié)晶，高彈性、冷施工，多道厚涂可一次性成型。
第二，“抗裂胎基布”——德國筋，這是西牛皮與德國科德寶高性能材料集團(tuán)祿博納公司合作開發(fā)，具有薄而強(qiáng)，抗撕裂、憎水等特點。
第三，核心裝備——現(xiàn)制防水卷材機(jī)，車式現(xiàn)制機(jī)與噴涂現(xiàn)制機(jī)組合，可滿足混凝土建筑全部位的防水要求，突破預(yù)制禁錮，首次將防水施工帶入全機(jī)械化及智能化、輕型化時代。
值得一提的是，西牛皮現(xiàn)制防水卷材擁有特種施工作業(yè)組織——西牛皮中隊。西牛皮中隊是西牛皮防水科技為現(xiàn)制防水體系定向打造的集軍事化、機(jī)械化、標(biāo)準(zhǔn)化為一體的綜合服務(wù)平臺。
現(xiàn)制防水現(xiàn)場施工演示
“房屋一旦出現(xiàn)了漏水，有人就會找各種原因，說是設(shè)計問題、國家的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范問題、開發(fā)商為了節(jié)約成本，防水企業(yè)老板黑了心。”西牛皮防水科技有限公司董事長盧桂才認(rèn)為，如果只是一味地抱怨而不找出實際解決的辦法，漏水問題永遠(yuǎn)也解決不好。在他看來，形成天衣無縫的防水層，防水層和基面實現(xiàn)滿粘密封，只要做到上述兩點，建筑絕不會滲漏。
從實際效果上來看，西牛皮現(xiàn)制防水系統(tǒng)與現(xiàn)澆混凝土建筑同頻共生，一方面真正做到了“天衣無縫”“滿粘密封”，從根本上阻斷了滲漏水的所有通路與可能性，制成不漏水的真防水；另一方面，大面細(xì)部能連續(xù)，蠕變抗開裂，無死角全時段對建筑物進(jìn)行長久守護(hù)。
此外，在中國房地產(chǎn)報記者看來，西牛皮防水科技有限公司更可貴之處在于在研發(fā)創(chuàng)造新的防水層生產(chǎn)模式的過程中，編制完成了T/CECS 10017-2019《現(xiàn)制水性橡膠高分子復(fù)合防水卷材》和T/CECS 603-2019《水性橡膠高分子復(fù)合防水材料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》兩本專業(yè)性的規(guī)范，這不僅為整個系統(tǒng)的產(chǎn)品生產(chǎn)和技術(shù)應(yīng)用提供了質(zhì)量控制依據(jù)，更重要的是為整個防水企業(yè)群體未來在這個方向的發(fā)展鋪就一條路，也為自身的發(fā)展奪得了先機(jī)。
如今，西牛皮防水卷材獲得建設(shè)行業(yè)科技成果評估證書，并被列為全國建設(shè)行業(yè)科技成果推廣項目。
此外，西牛皮防水科技有限公司還是建筑防水行業(yè)科技創(chuàng)新排頭兵，同時擁有“國家技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)”與“國家知識產(chǎn)權(quán)示范企業(yè)”兩大國家級榮譽。西牛皮始終聚焦防水行業(yè)，被公認(rèn)為是混凝土建筑全密封防水領(lǐng)域的領(lǐng)軍者。
助力房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
回首過去的2019年，隨著中國房地產(chǎn)開發(fā)增長趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入“下半場”。存量時代，不動產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)型，已逐漸從粗放式的擴(kuò)張戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向精細(xì)化運營。近年來，龍頭房企如碧桂園、恒大、萬科等已紛紛表示將由高速增長轉(zhuǎn)向有質(zhì)量增長、探索多元化之路。
房地產(chǎn)產(chǎn)品升級趨勢不可逆。上游產(chǎn)品的發(fā)展與轉(zhuǎn)變也為下游防水企業(yè)帶來了更多機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
雖然大型防水卷材企業(yè)的技術(shù)裝備基本上可以達(dá)到國際先進(jìn)水平，但是房屋滲漏問題卻頻頻發(fā)生。也就是說，防水技術(shù)的提升與房地產(chǎn)整個行業(yè)的走向沒有發(fā)生根本性的聯(lián)系，市場需要先進(jìn)的防水科技型生產(chǎn)施工企業(yè)來引領(lǐng)整個行業(yè)。
就生產(chǎn)模式而言，目前絕大部分防水卷材企業(yè)都是偏向于作為制造商和施工方來參與到整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈當(dāng)中，并沒有向著科技企業(yè)的道路發(fā)展。西牛皮防水科技有限公司在防水科技的發(fā)展方面正處于行業(yè)的領(lǐng)先地位，這種轉(zhuǎn)變正是目前整個房地產(chǎn)行業(yè)迫切需要的。
2019年9月份，國家工業(yè)和信息化部公布的2019年國家技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)名單中，西牛皮防水科技有限公司作為唯一一家防水企業(yè)，與航天精工、北京小米、深圳大疆等53家國內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)共同上榜。
盧桂才表示，“西牛皮的立身之本就是以解決實際問題為導(dǎo)向的科技創(chuàng)新，西牛皮現(xiàn)制防水是高端定制防水層，真正讓建筑原理滲漏水侵害的更高層、更高品質(zhì)的真防水”。
中國建筑科學(xué)研究院建筑材料研究所副所長黃靖說，現(xiàn)制防水卷材是防水層的新生產(chǎn)模式，它將防水材料的技術(shù)先進(jìn)與防水層的性能優(yōu)異有機(jī)統(tǒng)一，是好材料，更是好防水層。“我們鼓勵、支持這樣的創(chuàng)新，愿意為這樣的創(chuàng)新從標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范上予以推廣，讓更多工程選用。”
廣西當(dāng)?shù)匾患遗c西牛皮合作的房企負(fù)責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報記者，目前建筑滲漏已經(jīng)說明了當(dāng)前的防水產(chǎn)品或者模式不太理想，行業(yè)需要創(chuàng)新，他對西牛皮的現(xiàn)制防水層有信心，愿意在開發(fā)項目中嘗試。
